Défiscalisation
Notre société propose à sa clientèle des réponses en matière de défiscalisation dans le cadre de l’acquisition immobilière.
Loi de Robien
Afin de lutter contre la pénurie récurrente du marché immobilier locatif en France, la législation propose aux particuliers qui acquièrent un logement à usage locatif de bénéficier d’une économie d’impôt sur le revenu substantielle (vous pouvez amortir jusqu’à 65% du montant de votre acquisition).
La contre partie exigée par le législateur pour bénéficier de ce statut est conforme à la destination de ces biens immobiliers
- engagement de location de 9 ans minimum
- engagement de plafonnement des loyers proposés en fonction de la situation géographique du bien immobilier.
Nos conseillers se tiennent à votre entière disposition pour consulter l’offre sélectionnée parmi les plus grands promoteurs immobiliers français ainsi que les packages proposés afin de vous garantir une optimisation de votre investissement.
Loi Girardin
Cette législation vous permet d’acquérir des biens immobiliers dans les DOM TOM et de bénéficier d’économie d’impôt sur les revenus substantiels.
Sous certaines conditions, dès l’acquisition d’un appartement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 40 % du montant de votre investissement (secteur locatif libre) ou à 50 % (secteur locatif intermédiaire).
Cette réduction est plafonnée à 2125 euros par m2 TTC et elle est étalée sur 5 ans.
Nos conseillers se tiennent à votre entière disposition pour consulter la sélection des produits retenus par notre société qui propose toutes les garanties nécessaires afin d’assurer l’optimisation de votre investissement.
Loi Malraux (Immeuble de prestige)
Cette loi dont la paternité revient à André MALRAUX permet aux propriétaires d’immeubles situés dans un secteur sauvegardé d’imputer leurs déficits fonciers résultant de leurs dépenses de restauration immobilière sur le revenu global sans plafond.
Immeuble concerné : le bien doit être situé dans une zone de protection du patrimoine urbain dont la création résulte d’un arrêté préfectoral et en secteur sauvegardé.
Obligations pour l’investisseur : l’acquéreur doit entreprendre des travaux qui doivent aboutir à la restauration complète d’un immeuble bâti.
Les logements doivent être loués nus à un locataire dans le cadre de sa résidence principale pendant une durée minimum de six ans.
A noter : les opérations immobilières MALRAUX sont toujours bien situées dans les centres urbains historiques et proposent des immeubles de prestige.
Monuments historiques (immeuble de prestige)
Ce dispositif légal permet de sauvegarder le patrimoine historique en économisant de l’impôt par le biais de l’acquisition de biens de prestige.
Avantage fiscal :
Il se traduit par la possibilité d’imputer les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation sur les revenus globaux avec des nuances en fonction de l’existence de recette ou non.
Obligation pour l’investisseur :
L’opération de rénovation est placée sous l’étroite surveillance du ministère de la culture et elle ne peut démarrer qu’après autorisation et reste sous contrôle de l’administration.